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      日前,廣州市國規委印發《關于明確我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》(以下稱《通知》),并于本月起開始實施。記者了解到,新出了的《通知》是對《廣州市人民政府辦公廳關于土地節約集約利用的實施意見》的修改完善。修訂內容包括:私有住宅經批準增設電梯的,增加的建筑面積部分在辦理權屬登記時,按相應地段住宅用途基準地價的40%計收出讓金。

        明確城市更新項目出讓金計收時點

        2014年3月28日,市政府頒布了《廣州市人民政府辦公廳關于土地節約集約利用的意見》(12號文),作為全市節約集約用地的綱領性指導文件。由于12號文部分條款與上位法規定不一致,因而進行了重新修訂,并將12號文涉及出讓金的條款進行了整合歸并,制訂了《通知》。

        與原實施意見相比,《通知》明確了城市更新項目土地出讓金的計收時點。已納入城市更新改造范圍內的國有建設用地,出讓金計收標準按城市更新改造相關政策執行。除有效的改造方案的批復或原出讓合同已有約定外,城市更新改造項目出讓金計收時點按國土規劃部門同意辦理或調整土地有償使用手續時點確定。

        值得注意的是,《通知》將私人住宅加裝電梯的出讓金從以前的市場評估,調整為按基準地價體系計收。私有住宅經批準增設電梯的,增加的建筑面積部分在辦理權屬登記時按相應地段住宅用途基準地價的40%計收出讓金。市國規委方面表示,此舉是為了提高私人住宅加裝電梯的出讓金計收效率,實現便民利民。

        大力支持公共文化、醫療衛生產業

        據悉,根據《國土資源部關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》“土地出讓zui低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%”的規定,《通知》將公開出讓起始價由不得低于基準地價,調整為不得低于相應地段相應用途級別基準地價的70%。

        以協議出讓方式供應的國有建設用地,屬政府儲備用地的,按擬出讓時市場評估地價計收出讓金,不得低于相應地段相應用途級別基準地價的70%;屬用地單位自行征地拆遷的,按擬出讓時市場評估地價的40%計收出讓金。

        《通知》的亮點之一,是對郵政設施、教育、體育、公共文化、醫療衛生、社會福利設施和旅游、文化等產業發展的大力扶持,將出讓起始價格由70%下調至不低于相應地段辦公用途市場評估地價50%。

        此外,為支持廣州市農產品批發市場的發展,還明確農產品市場批發用地可以按照相應地段工業用地市場評估地價擬定出讓起始價格。

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